أولًا: هل يحق للمالك رفع الإيجار؟

1) قاعدة الخمس سنوات – العقود القديمة

كان قانون الإيجارات القديم في الكويت ينص على قاعدة واضحة:
لا يجوز رفع الإيجار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ التعاقد، سواء في العقارات السكنية أو التجارية، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.
وقد طبقت المحاكم هذه القاعدة لسنوات طويلة وكانت تحظر الزيادة قبل مرور الخمس سنوات.

2) العقود الحديثة – الوضع الحالي

مع التطورات القانونية وتحرير جزء من السوق الإيجاري، أصبحت الزيادات خاضعة لقاعدة:
العقد شريعة المتعاقدين.

وبالتالي:

• لا يجوز رفع الإيجار خلال مدة العقد الحالية.
• يجوز رفع الإيجار فقط عند تجديد العقد السنوي، بشرط إخطار المستأجر مسبقًا وأن تكون الزيادة غير تعسفية.
• إذا تضمّن العقد شرطًا يمنع الزيادة لمدة 5 سنوات، فإن المحاكم تلتزم بالعقد وتمنع الزيادة قبل انتهاء المدة.

خلاصة القاعدة:
الحماية القانونية القديمة (5 سنوات) لم تعد عامة، لكنها ما زالت قائمة إذا نُصّ عليها في العقد.

ثانيًا: متى يلتزم المالك بالصيانة؟

يلتزم المالك في القانون الكويتي بالصيانة الجوهرية التي تضمن سلامة المبنى وانتفاع المستأجر، وتشمل:

✔ صيانة الهيكل الإنشائي

✔ التمديدات الرئيسية للماء والكهرباء

✔ صيانة التكييف المركزي والمصاعد

✔ إصلاح أي عطل ليس بسبب المستأجر ويؤثر على السكن

أما المستأجر، فهو مسؤول عن الصيانة البسيطة مثل اللمبات، الحنفيات الصغيرة، والتنظيف.

القاعدة الذهبية:
العطل الذي لا يتسبب به المستأجر ويمنع الانتفاع—مسؤولية المالك.