ضمان حقوقك مع المقاوليين وغيرهم

اكثر الناس بالآونه الأخيره لايراعون عند تعاقدهم صفة المتعاقد معهم ، وقد يكون هذا الشخص لايمثل الشركه ولا الجهة المنفذه للعمل فيوقعون العقد ويسلمون مبلغ المال لهذا الشخص ضنا منهم ان اتمام العقد صحيح ، ولكن عندما يدب الخلاف بينهم ويذهب الى المحكمه رافعا الدعوى على الشركه ترفض الدعوى لسببين اولا لخلو العقد من توقيع مدير الشركه وهو المسؤول عن الشركه فبالتالي توفع الدعوى على غير صفه والامر الآخر الشائع ان المقاول غير كويتي ولايحق له الإشتغال بالتجاره وايضا يصبح العقد باطل بطلان مطلق لتعلقه بالنظام العام ،، وهذه النوعيه من العقود منتشره بالكويت كإنتشار النار بالهشيم وهي بسبب غياب الوعي القانوني وعدم استشارة المحاميين بهذه النوعيه من العقود للتدقيق عليها ومراجعتها وتصحيحها وأفضل طريقة للتعاقد هي التأكد من هوية المتعاقد والإطلاع على أوراق الشركه إن ماكان مديرا من عدمه وبحالة لم يكن مدير يجب مطالبته بتفويض رسمي من الشركه له يرفق بالعقد ،هناك تفاصيل كثيره بهذا الموضوع ولكن هذا إختصاره ، وتعمدت إلا اصيغ هذه المقاله بلغه قانونيه لكي يفهمها الجميع

عقد المقاولات هو اتفاق قانوني بين طرفين، يلتزم فيه المقاول بتنفيذ أعمال بناء أو تشييد لصالح الطرف الآخر (صاحب المشروع) مقابل تعويض مالي محدد. يهدف هذا العقد إلى تحديد حقوق والتزامات كل طرف، وضمنemسير العمل وفقًا للمواصفات والجداول الزمنية المتفق عليها.

العناصر الأساسية لعقد المقاولات:

1. بيانات الأطراف:

• اسم وعنوان ورقم هوية كل من صاحب المشروع والمقاول.

2. موضوع العقد:

• وصف دقيق للأعمال المطلوب تنفيذها، بما في ذلك المواصفات الفنية والرسومات الهندسية.

3. مدة التنفيذ:

• تحديد تاريخ بدء ونهاية المشروع، مع جدول زمني للمراحل المختلفة.

4. التكلفة وطرق الدفع:

• تحديد القيمة الإجمالية للعقد، وجدول الدفعات (مثل دفعة مقدمة، دفعات مرحلية، والدفعة النهائية).

5. الضمانات والتأمينات:

• تفاصيل الضمانات المقدمة من المقاول، والتأمينات المطلوبة لحماية المشروع من المخاطر المحتملة.

6. شروط التعديل والإنهاء:

• آلية التعامل مع التعديلات المحتملة في نطاق العمل، وشروط إنهاء العقد من قبل أي من الطرفين.

7. حل النزاعات:

• تحديد آلية حل النزاعات، سواء من خلال التحكيم أو اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة.

نصائح قبل توقيع عقد المقاولات:

• الاستشارة القانونية:

• يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص لمراجعة بنود العقد والتأكد من حماية حقوقك.

• التفاصيل الدقيقة:

• تأكد من تضمين جميع التفاصيل الفنية والمالية، وتجنب العبارات العامة أو المبهمة.

• الالتزام بالمعايير:

• يجب أن يتوافق العقد مع القوانين واللوائح المحلية المعمول بها في مجال البناء والتشييد.

نماذج عقود مقاولات:

يمكنك الاطلاع على نماذج جاهزة لعقود المقاولات وتعديلها بما يتناسب مع احتياجات مشروعك. على سبيل المثال، يوفر موقع “نموذجي” مجموعة من النماذج بصيغتي Word وPDF، تشمل عقود بناء وتشطيب. 

كما يقدم موقع “الصفوة” نماذج عقود مقاولات جاهزة مكتوبة من قبل محامين سعوديين، يمكن استخدامها كمرجع. 

بالإضافة إلى ذلك، يوفر موقع “الناموذج” نموذجًا لعقد مقاولات عامة بصيغ متعددة، يمكن تحميله وتعديله وفقًا لاحتياجاتك. 

تذكّر أن هذه النماذج هي مرجع عام، ويجب تعديلها لتتناسب مع متطلبات مشروعك المحدد، مع مراعاة القوانين واللوائح المحلية.